ArealoverføringArealoverføring er overføring av areal mellom eiendommer med felles grense uten at arealet blir opprettet som en egen eiendom. Vilkår for arealoverføringDet må foreligge tillatelse fra kommunen til arealoverføring etter plan- og bygningsloven og eventuelt jordloven.Det må foreligge nødvendige erklæringer om overdragelse av eiendomsrett, pantefrafall og konsesjoner for det aktuelle arealet.For mindre endringer av areal (inntil 5 prosent) brukes grensejustering.Kravene til pantefrafall ved arealoverføring er de samme som ved sammenslåing av eiendommer. Grunnen til dette er å hindre prioritetskollisjoner mellom heftelser. Hvis det er tinglyst en urådighet på den avgivende eiendom, må samtykke fra rettighetshaveren legges ved.Ved arealoverføring mellom landbrukseiendommer må det gis samtykke etter jordlova §12. I slike tilfeller må konsesjon eller egenerklæring om konsesjonsfrihet følge søknaden.Les mer om - GrensejusteringLes mer om - Sammenslåing og prioritet - Kartverket.noLes mer om - Konsesjon og landbrukseiendomSlik søker du Du søker om arealoverføring av eiendom ved å laste ned og fylle ut papirskjema for "søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett".Søk om arealoverføring - dibk.noDokumentasjon til søknad Når du skal sende en søknad om opprettelse (deling) av eiendom er det viktig at vi får all den informasjonen vi trenger for å behandle søknaden din.Dokumentasjon som må være med søknadenNabovarsel.Situasjonskart.Rekvisisjon av oppmålingsforretning. Ved arealoverføring mellom to eiendommer med ulik eiere må det fylles ut erklæring om arealoverføring. Fyll ut - Erklæring om arealoverføring - kartverket.noAnnen dokumentasjon som kan være relevant til søknadenSøknad om dispensasjon. Erklæring eller avtaler om veirett, ledninger og nødvendig vedlikehold som går over andre eiendommer. Søknadsskjemaer og beskrivelse av dokumentasjonNabovarselBestill naboliste via InfolandHent skjema for nabovarsel på dibk.no Dersom du søker dispensasjon fra arealplan, må du huske å opplyse om det i nabovarselet. Andre som blir direkte berørt av delingen skal også varsles og gis mulighet til å uttale seg.Dersom du får merknader fra naboer, skal du sende disse til kommunen sammen med søknaden.Naboer og gjenboere har to uker på å komme med merknader. Det må ikke gå mer enn ett år fra en sender nabovarselet til kommunen mottar søknaden din. Dersom det går mer enn ett år, må du sende ut nytt nabovarsel.Vedlegg til nabovarsel: Situasjonskart som viser ønsket grense i utsendelsen av nabovarselet - se kommunekart.comLegg ved “Opplysninger gitt i nabovarsel"/kopi av nabovarselFyll ut skjema Kvittering for nabovarsel - dibk.no Hvordan får jeg situasjonskart?Skriv ut situasjonskart via vår kartportal og tegn inn nye eiendomsgrenser. Situasjonsplanen skal vise eksisterende grenser og ønsket delelinje (nye eiendomsgrenser).Dersom tomten din er vanskelig å bygge på (f. eks. kupert/skrått terreng), bør du også legge ved et kart som viser forslag til fremtidig husplassering. Legg også ved et terrengsnitt. Kartet skal vise plassering av kjøreatkomst og nødvendig areal til parkering og uterom.Rekvisisjon av oppmålingsforretningFor å få tinglyst og registrert eiendommen i matrikkelen (eiendoms registrert) må det rekvireres oppmålingsforretning. Oppmålingsforretning vil bli holdt etter at fradelingen er vedtatt.Fyll ut skjema:Rekvisisjon av oppmålingsforretning for søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven - kartverket.noUtsatt oppmålingsforretning må begrunnes med egen søknad. Når må jeg søke om dispensasjonHvis søknaden ikke oppfyller plan- og bygningslovens bestemmelser, eller er i strid med gjeldende plangrunnlag, er deletillatelse betinget av dispensasjon.Se plan- og bygningsloven §§ 19-1 og 19-2 - lovdata.noSjekk planer og bestemmelser for din eiendomFør du bygger, river eller endrer må du sjekke hvilke planer og bestemmelser som gjelder for eiendommen din. Planer og bestemmelser er avgjørende for hva du kan gjøre av endringer og hva du kan bruke bygget på eiendommen din til.Finn hvilken plan som gjelder for din eiendom - arealplaner.noDu må også søke om dispensasjon dersom omsøkte delelinje(r) ikke er i samsvar med gjeldende reguleringsplan. Du må begrunne dispensasjonssøknaden skriftlig. Det er søkers ansvar å fremlegge grunner for dispensasjon.Les mer om hvordan du kan søke om dispensasjon her.Hva koster det?Priser og gebyrer